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Las comunidades de propietarios tras la situación de alarma

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En el boletín oficial del Estado del día de hoy 10/06/2020 se regulan una serie de medidas que afectan a las comunidades de propietarios tras la situación de alarma, que en el fondo no es más que actuar en las diferentes comunidades a partir de este momento, con responsabilidad y el sentido común.

Debemos considerar que la comunidad de propietarios dentro de sus espacios comunes no se puede considerar como privativos, por ello se han de adoptar las medidas comunes de distancia de seguridad y en su caso la utilización de las medidas preventivas, como es el uso de mascarilla, así en la utilización de los ascensores al ir más de una persona, se han de utilizar por los usuarios las correspondientes mascarillas.

Pero las normas especificadas también afectan a las piscinas o zonas de esparcimiento de las comunidades de propietarios, donde se han de respetar las medidas correspondientes de sanidad, así como de desinfección.

Otro punto que quiero resaltar es la coordinación de actividades entre los empleados de empresas que presten servicio en la comunidad; en artículos anteriores he manifestado la necesidad del cumplimiento de las medidas de prevención y coordinación de actividades entre la Comunidad y las diferentes contratas, todo ello en cumplimiento de la legislación sobre protección de prevención de riesgos laborales.

Así el Real Decreto-ley 21/2020, de 9 de junio establece la obligatoriedad de proveer a trabajadores de medios de desinfección y protección, por ello las diferentes contratas han responsabilizarse de estas obligaciones., pero por otro lado la Comunidad debe dotar de todos los medios adecuados para las correspondientes medidas de desinfección de los puestos de trabajo, así como habilitar las medidas correspondientes de seguridad en caso de no poder evitar el distanciamiento, como pueden ser la instalación de mamparas, por ser medidas de prevención de carácter colectivo.

Dentro de los elementos comunes de las comunidades se han de extremar las medidas de desinfección como pueden ser ascensores, barandillas, pulsadores, bancos, etc, previendo el correspondiente presupuesto o negociaciones con las empresas proveedores para cumplir los requisitos exigidos.

Si la comunidad de propietarios posee centro o club social, tendrá que obligar al explotador en su caso, del cumplimiento de las medidas de distanciamiento correspondientes, que como marca el Real Decreto son de 1,5 metros de distancia, así como evitar aglomeraciones.

Mención específica hay que realizar en las comunidades con piscina, los responsables de la Comunidad han de tener clara cuales son las funciones de cada cual, por ello quiero poner en contexto las funciones del socorrista, cuya misión ha de ser exclusivamente la de salvaguardar la salud y la vida de las personas en el vaso de la piscina y perímetro de la misma, así el convenio con respecto a este profesional específica “No abandonar el puesto de vigilancia bajo ningún pretexto, excepto en caso de atender a un accidentado o siendo relevado por otro técnico de salvamento, pero siempre comunicándolo al encargado nombrado por la empresa.”

La única vinculación del socorrista en relación con el Real Decreto que se está analizando son las labores de limpieza de pediluvios o vigilancia de la salubridad del agua en relación a las recomendaciones que puedan realizar las autoridades sanitarias en cada momento.

Por ello el socorrista no puede ser el “encargado” de ser responsable del aforo máximo o de cumplir las distancias de seguridad.

Quiero recordar que los responsables de la Comunidad han de ser diligentes en el cumplimiento de unas obligaciones que, aunque temporales, no les pueden ocasionar perjuicios y responsabilidades bien por desconocimiento o negligencia, por ello es importante contar con el debido asesoramiento de profesional competente, pues el mismo Decreto Ley especifica “se puedan elaborar o activar planes y estrategias de actuación para afrontar emergencias sanitarias”, por ello habrá que estar siempre debidamente informado sobre posibles modificaciones.

Antonio García Herráiz.

Administrador de Fincas.

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