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La seguridad en las Comunidades de Propietarios.

Cuando se habla de la seguridad en las comunidades de propietarios siempre pensamos como es normal en la seguridad física, esto es evitar robos o diferentes actos delictivos, pero es necesario especificar que aunque hay varias definiciones de seguridad, podemos estar de acuerdo que la seguridad es la falta de inseguridad, y ello es fácil de demostrar si se hace todo lo posible para evitar un riesgo, no pudiendo descartar accidentes que en ningún caso se podían tener controlados, y si esto sucede estarían las diferentes coberturas de los seguros.

Pero desde Administracionfincas.eu, queremos transmitir un concepto de seguridad integral para las Comunidades de Propietarios, una conciencia común sobre estos preceptos, que no es más que cumplir la legislación que vincula y obliga a todas las Comunidades, por ello es interesante que analicemos detenidamente la legislación que obligan a las comunidades y la repercusión puede tener el incumplimiento de esta.

Visualización de Cámaras de Seguridad por personal que no esta habilitado como vigilantes Seguridad o bien realizar estas funciones sin la autorización correspondiente,   o no pertenecen a una Empresa de Seguridad, ante este hecho la comunidad estaría incumpliendo,  pues se está haciendo una usurpación de funciones, así el art. 59 de la Ley de seguridad Privada especifica “Infracción muy grave a) La contratación o utilización a sabiendas de los servicios de empresas de seguridad o despachos de detectives carentes de la autorización específica o declaración responsable necesaria para el desarrollo de los servicios de seguridad privada”; lo que lleva aparejado la aplicación del artículo “63 del mismo cuerpo legal  a) Multa de 20.001 a 100.000 euros.”

No cumplir la legislación sobre prevención de riesgos laborales, esta situación es muy habitual en la mayoría de las Comunidades de Propietarios, la creencia general es que no es necesario realizar ninguna acción sobre prevención de riesgos laborales si no se tienen contratado empleados. La legislación sobre prevención de Riesgos Laborales especifica la coordinación de actividades entre empresas, así la Comunidad tienen obligación de informar de los riesgos potenciales que existen en la Comunidad, al objeto de que la Empresa que vaya a realizar alguna tarea sea conocedora de ello y tome las medidas oportunas. Para cumplir este punto habría que realizar una evaluación de riesgos, que para el caso de las Comunidades es una vez en la vida.

El incumplimiento de la Legislación sobre Prevención de Riesgos Laborales en caso de accidente laboral puede acarrear importantes sanciones en la vía Administrativa e incluso en la vía penal.

No cumplir la legislación sobre Protección de Datos, la Ley Orgánica 3/2018 establece importantes sanciones por el incumplimiento de la legislación sobre esta materia, hay que recordar que la Comunidad de Propietarios es la responsable de los datos de carácter personal de los que son conocedores, por ello la Comunidad deberá verificar el buen uso de estos.

Las Comunidades de Propietarios facilitan datos de morosos en carteles en los portales, así como diferente difusión, o bien la observación de las cámaras de seguridad, lo que puede acarrear una denuncia ante la Agencia Española de Protección de Datos, en este punto especificar que las sanciones son bastante importantes remitiéndose al Reglamento para su aplicación, por tanto, las autoridades inspectoras valorarán el incumplimiento, la difusión y el daño causado.

Por último, hay que recordar que la Comunidad es la principal entidad objeto de sanción, pero no hay que olvidar que los propietarios participan en su correspondiente coeficiente al pago de las sanciones, pudiendo incurrir en una responsabilidad personal con la posibilidad de embargo de bienes.

Antonio García Herráiz.

Administrador de Fincas.

Delegado de Protección de Datos.

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